宅基地是按人头还是面积算
导读：
关于宅基地补偿的计算依据，往往不是一个单一的因素决定的。
1.尽管在我国，宅基地的使用权属于村集体，而农民享有的是宅基地的使用权，但在征收补偿时，面积通常是一个重要的考量因素。然而，这并不意味着人口因素在补偿计算中被完全忽视。
2.实际上，在一些地方的具体拆迁政策中，确实存在结合被拆迁人家庭人口情况进行安置的规定。
3.但需要注意的是，这种结合家庭人口情况的补偿方式，通常是在原有宅基地面积的基础上进行的，也就是说，面积仍然是基础，而家庭人口数等因素则起到辅助作用。
根据《土地管理法实施条例》及相关规定，农村宅基地的征收补偿主要依据区片综合地价，而房屋则按照地上附着物进行补偿。具体的补偿方式有三种：
1.货币补偿，即直接用现金一次性补偿清楚；
2.产权房屋调换，也就是提供安置房进行安置；
3.在有宅基地安置条件的情况下，会优先采取宅基地迁建安置，并额外补偿农村房屋重建的金额。
新《土地管理法》也明确指出，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村村民住宅时，应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
1.在补偿计算方式上，由于补偿标准基本上是由省、自治区、直辖市制定的，因此不同地区、不同项目、不同的被征收人都将产生差异化因素，导致补偿标准存在较大的不确定性。
2.尽管存在这些困难，但在实际实施中，多数情况下仍将以面积为基础进行补偿计算。这是因为农村集体土地上的征收实践较为复杂，难以直接判定。
3.在某些地方，确实存在结合被拆迁人家庭人口情况进行安置的规定，但这并不意味着只考虑人口而不考虑面积。相反，这种规定通常是在原有面积的基础上结合家庭人口进行补偿的。
综上所述，宅基地的征收补偿是一个复杂而重要的问题。在补偿计算中，既要考虑面积因素，也要考虑人口因素。同时，还要遵循公平、合理的原则，确保被征地农民的利益得到充分保障。
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