一、老人的房产留给子女怎么样最划算

　　在考虑如何将老人的房产留给子女时，我们需要权衡各种方式的利弊。

　　1.继承是成本最低的方式，但手续相对繁琐。按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。

　　2.如果房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。

　　3.若存在多个子女，则需要通过遗嘱明确或由其他兄弟姐妹放弃继承权来实现单一继承。

　　4.继承的优势在于子女只需支付公证费和工本费，无需缴纳增值税、个税和契税，但劣势在于手续繁琐且日后出售时需缴纳个税（符合一定条件可免征）。

　　二、房产赠与的选择和影响

　　房产赠与是另一种选择，它更为自由且无需公证。

　　1.赠与允许房屋产权人将房产无偿给予任何人，这在亲属或朋友之间尤为常见。

　　2.赠与的优势在于产权人可自主选择受赠人，且无需公证。

　　3.受赠人在出售房产时，可能需要缴纳高达20%的个税（同样，符合一定条件可免征）。

　　三、房产买卖的操作及费用

　　房屋买卖是一种相对直接且便捷的过户方式。

　　1.在此过程中，买卖双方需按照普通交易方式完成过户，并缴纳相应的税费。

　　2.买卖的优势在于操作便捷且安全省心，但劣势在于税费较高。特别是在房产购买时间不满2年且子女名下已有房产的情况下，交易双方需承担较高的契税、增值税和个人所得税。

　　3.在一些可自行确定合同价的城市，买卖过户方式可能因税费的大幅降低而成为一种上佳选择。不过，这种方式受政策影响较大，尤其在限购背景下，名下已有房产的子女可能受到过户限制。

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