赠与的房产已经过户可以要回来吗
导读：
关于赠与的房产在过户后是否可以收回的问题，我们需要具体情况具体分析。
1.通常情况下，根据《民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前拥有任意撤销权，即在房产过户之前，赠与人可以撤销赠与。
2.一旦房产完成过户，权利已经转移给受赠人，赠与人则不能简单地撤销赠与。这并不意味着赠与人在所有情况下都无法收回已过户的房产。
3.当受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、或者不履行赠与合同约定的义务等特定情形时，赠与人可以在法定期间内行使法定撤销权，从而收回已过户的房产。
赠与人要收回已经过户的房产，必须满足一定的条件。
1.受赠人必须存在《民法典》规定的特定情形之一，如严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。
2.赠与人必须在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，否则将丧失该权利。
3.在满足上述条件的情况下，赠与人可以向法院提起诉讼，主张行使撤销权并要求收回已过户的房产。
4.在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定，判断赠与人是否有权行使撤销权并作出相应的判决。
1.赠与人行使撤销权的法律依据主要是《民法典》第一百九十二条。该条规定了受赠人存在特定情形时，赠与人可以撤销赠与的情形和条件。
2.《城市房地产管理法》第六十条也规定了房地产转让时需要办理过户登记手续的相关规定，这也是判断房产是否过户、权利是否已经转移的重要依据。
3.在行使撤销权时，赠与人需要注意遵守法律规定的程序和条件，确保自己的权益得到合法保护。同时，也需要注意在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权，否则将丧失该权利。
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引用法条
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