一、以父母名义买房离婚怎么分割

　　在探讨以父母名义购买的房产在离婚时如何分割的问题时，首先需要明确的是，根据相关法律法规：

　　1.如果房产是以父母名义购买，并且产权登记在父母名下，那么在离婚时，夫妻双方不能主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。这一规定基于产权登记的明确性和法律的尊重原则。

　　2.对于购买该房屋的出资，夫妻双方可以将其作为债权处理。也就是说，如果购房资金是夫妻的共同财产，那么在离婚时，可以就这部分出资进行分割，但并不能直接分割房产本身。

　　3.在实际情况中，以父母名义购买的房产在离婚时的分割存在以下可能的情形：

　　（1）如果房产在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，那么该房产已经成为夫妻共同财产，可以在离婚时进行分割；

　　（2）如果房产符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买合同，那么法院会结合相关证据进行综合判断，确定是否可以按照夫妻共同财产进行分割；

　　（3）虽然没有书面的委托购买合同，但父母承认委托购买的事实的，法院也会根据实际情况进行综合判断。

　　（4）如果购房资金全部或部分来源于父母的赠与，那么在离婚时，这部分资金可能被视为父母的个人财产，而不是夫妻共同财产。

　　（5）如果夫妻双方在购买房产时与父母之间存在其他形式的协议或约定，那么在离婚时也需要考虑这些协议或约定的内容。

　　在具体操作时，法院会综合考虑房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料以及证人证言等因素，进行综合判断。

　　二、以孩子名义买房分割问题

　　对于以孩子名义购买的房产在离婚时的分割问题，情况则更为复杂。

　　1.根据相关法律法规，如果父母出资以孩子名义购买房产并登记在孩子名下，那么该房产视为对孩子的赠与，孩子是该房产的所有人。因此，在离婚时，夫妻双方不能侵犯孩子对房子的产权权益。

　　2.如果孩子在离婚时尚未成年，那么父母作为监护人需要在合同上共同签字。但即便如此，房屋的产权仍然属于孩子。在离婚时，夫妻双方不能直接分割该房产。

　　3.如果成年子女同意将房产过户给父母，并且父母之间达成了一致意见，那么可以通过协议的方式进行房产的过户和分割。

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