一、诉讼离婚按揭房产如何处理

　　在诉讼离婚过程中，处理按揭房产的问题是一个复杂且需要细致考虑的过程。

　　在处理这类问题时，法院通常会考虑以下几个关键因素：

　　1.房产的购买时间：如果房产是在婚前购买并取得房产证，且婚后用夫妻共同财产进行还贷，该房产通常被视为婚前个人财产。婚后还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产，需要进行相应的分割。

　　2.双方贡献与约定：如果双方在婚前共同出资购买房屋并取得房产证，那么该房产应被视为共同财产。此外，如果双方在婚前或婚后对房产的归属有明确的约定，那么法院通常会尊重这些约定。

　　3.房屋的现状与价值：法院在处理按揭房产时，还会考虑房屋的现状、价值以及是否具备分割条件。如果房屋仍在按揭中，那么需要确定如何处理剩余的贷款以及分割房产的增值部分。

　　二、婚前房产分割问题

　　在诉讼离婚中，婚前房产的分割问题也是一个重要环节。

　　1.根据《民法典》的规定，婚前取得的房产通常被视为个人财产，不予分割。

　　2.在婚姻存续期间，如果双方共同出资对房屋进行了装修或还贷，那么这些投入可能会被视为夫妻共同贡献，需要在离婚时进行相应的补偿或分割。

　　3.如果婚前共同出资购买房屋并取得房产证，那么这套房屋应被视为共同财产。在分割时，法院会根据双方的出资比例、贡献大小以及房屋的价值等因素进行综合考虑。

　　三、婚后分担还款处理

　　在婚姻存续期间，如果双方共同承担了房屋的按揭还款责任，那么在离婚时需要对这部分债务进行妥善处理。

　　1.根据《民法典》的规定，夫妻共同债务应由双方共同承担。因此，在分割房产时，应同时考虑如何分担剩余的贷款债务。

　　2.如果一方主张房屋的所有权并取得房屋所有权，那么该方应负责偿还剩余的贷款债务，并向另一方支付相应的补偿款。

　　3.如果双方均主张房屋所有权，那么可以通过协商或诉讼方式确定房屋的归属和债务分担方式。

　　4.如果双方均不主张房屋所有权或无法进行转按揭，那么可以将房屋进行拍卖并平均分割拍卖款以清偿债务。

　　需要注意的是，在处理按揭房产的分割问题时，应尽可能遵循双方自愿、公平合理的原则，以维护双方的合法权益。

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