一、后期物业服务合同由谁签订

　　物业服务合同，是物业管理公司与小区业主或业主委员会之间就物业服务内容和标准等事项所达成的协议。根据我国相关法律法规，物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业管理公司签订。

　　业主是物业的所有权人，而业主委员会则是住宅区物业管理的执行机构，由业主推选产生，有权代表业主与物业管理公司签订物业服务合同。

　　二、物业合同签订注意事项

　　在签订物业服务合同时，业主或业主委员会应当注意以下几点：

　　1.明确合同主体。确保与具备相应资质的物业管理公司签订合同，以保障服务质量和合法性。

　　2.明确服务内容和标准。合同中应详细列明物业公司提供的服务内容、服务标准、服务期限等，确保双方权益得到保障。

　　3.注意权利义务对等。在合同中，既要明确物业公司的权利，也要明确其义务，确保双方责任明确，避免出现推诿扯皮的情况。

　　4.约定违约责任。合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方法、支付时间等，以便在发生争议时能够有明确的解决依据。

　　三、物业公司权利和义务

　　在物业服务合同中，物业公司享有以下权利：

　　1.按照合同约定提供物业服务，收取物业服务费用。

　　2.对业主违反物业服务合同约定的行为进行制止，并报告相关主管部门。

　　3.在物业管理区域内进行必要的维修、养护和更新改造，以确保物业设施的正常运行。

　　同时，物业公司也应当承担以下义务：

　　1.按照合同约定提供物业服务，保证服务质量。

　　2.定期向业主委员会报告物业服务工作情况，接受业主和业主委员会的监督。

　　3.对物业设施进行必要的维修、养护和更新改造，确保物业设施的正常运行和业主的合法权益。

　　4.在物业服务过程中，遵守法律法规和合同约定，尊重业主的意愿和权益。

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