夫妻一方不签字可以卖房吗
导读:
关于夫妻一方不签字能否卖房的问题,其核心在于该房屋是否为夫妻双方的共同财产。
1.若房屋属于夫妻双方的共同财产,那么出卖房屋这一重大事项应当经过夫妻双方协商一致。
2.如果仅有夫妻一方签字,且该方未得到另一方的合法授权或事后追认,该买卖合同可能会被视为无效。
3.但需注意,有几种特殊情况下,即便是一方单独签字,也可能不影响合同的有效性,例如:
(1)另一方知道或应当知道房屋出卖的事实而未在合理期间提出异议
(2)房屋所有权证仅登记在一方名下,且买受人符合善意取得的条件。
1.当房产为夫妻双方的共同财产时,依据《民法典》的相关规定:
(1)夫妻对共同财产有平等的处理权。这意味着在出卖房屋时,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。
(2)如果一方未经另一方同意擅自处分共同所有的房屋,该行为应认定为无效。
(3)若第三方有理由相信该处分行为是夫妻双方共同的意思表示,即第三方为善意购买人,那么该买卖合同仍然有效。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条也明确规定:
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,如果第三方善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,那么另一方主张追回该房屋的权利将不会得到法院的支持。
在房屋买卖合同中,夫妻一方签字的效力需根据具体情况而定。
1.若夫妻是买方,则一方签字通常也是有效的,因为买方在合同中的主要义务是支付价款,这并不需要双方共同履行。
2.如果夫妻是卖方,情况则有所不同。当房屋为个人财产时,一方签字自然有效;但当房屋为夫妻共同财产时,仅有一方签字且未经对方同意的,该合同可能无效。
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