一、开发商不按照合同交房如何走法律程序

　　当开发商未按照合同约定交房时，购房者可以通过以下法律程序维护自身权益：

　　1.购房者应仔细审查购房合同，确认合同中关于交房时间、违约责任等条款的约定。如果开发商确实存在违约行为，购房者可以向开发商提出书面索赔要求，要求其按照合同约定进行违约赔偿或退房。

　　2.如果开发商拒绝履行其合同义务，购房者可以向当地法院提起诉讼，要求法院判定开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为。

　　3.如果法院判决购房者胜诉，开发商应当按照判决内容履行其义务。如果开发商仍不履行，购房者可以向法院申请强制执行，通过法律手段强制开发商履行其合同义务。

　　二、计算违约金方法

　　违约金的计算方式应根据购房合同中的约定来确定。

　　1.如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，则双方应按照约定执行。如果合同中没有约定或约定不明确，购房者可以根据相关法律法规的规定进行计算。

　　2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

　　对于逾期交付使用房屋的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额或损失赔偿额。

　　因此，在计算违约金时，购房者可以参考同地段同类房屋的租金标准，并结合自己的实际损失情况进行计算。同时，购房者也可以咨询专业律师或房地产评估机构，以获取更准确的计算方法和结果。

　　三、解决开发商违约途径

　　当面临开发商违约不按时交房的问题时，购房者可以通过以下途径解决：

　　1.购房者可以与开发商进行协商沟通，要求其按照合同约定履行交房义务或进行违约赔偿。在协商过程中，购房者可以提出自己的合理要求，并保留相关证据以备后续使用。

　　2.如果协商无果，购房者可以向当地房屋管理部门或消费者协会投诉举报开发商的违约行为。这些机构可以对开发商进行调查和处理，并可能给予购房者一定的支持和帮助。

　　3.购房者还可以选择通过法律途径解决纠纷。如前所述，可以向法院提起诉讼要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要准备充分的证据来支持自己的主张，并遵循法院的程序和要求。

　　4.购房者还可以考虑寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、起草法律文件、参与谈判或诉讼等服务，帮助购房者更好地维护自己的权益。

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