一、租赁合同甲方违约怎么办理

　　当租赁合同中的甲方，即出租人出现违约行为时，承租人可以依据租赁合同的约定追究出租人的违约责任。若合同中未明确约定违约处理方式，承租人则有权要求出租人赔偿因违约行为所带来的损失。

　　具体办理方式如下：

　　1.承租人可以书面通知出租人，要求其按照合同约定履行义务或纠正违约行为。如果出租人未能在合理期限内予以纠正，承租人可以采取进一步的法律措施。

　　2.承租人可以收集相关证据，如租赁合同、支付凭证、现场照片等，以证明出租人的违约行为及由此造成的损失。

　　3.承租人可以向人民法院提起诉讼，要求出租人承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，承租人需要遵循法律程序，确保自己的权益得到合法保障。

　　二、甲方违约责任及赔偿

　　在租赁合同中，出租人的违约责任主要包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付的房屋不符合合同要求或未按约定进行维修养护等情形。对于这些违约行为，出租人应承担相应的赔偿责任。

　　1.如出租人未按约定交付房屋或其附属设施，应支付违约金并赔偿承租人的损失；

　　2.如交付的房屋不符合合同要求或未按约定进行维修养护，出租人应负责修理并支付违约金；

　　3.如出租人未保证承租人的优先购买权或优先承租权，应赔偿承租人的损失。

　　需要注意的是，承租人也应遵守租赁合同的约定，如按时支付租金、合理使用房屋等。如承租人违约，同样需要承担相应的违约责任。

　　三、不可抗力解约情况

　　在房屋租赁合同中，如遇到不可抗力事件，如自然灾害、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，双方当事人均可依法解除合同，并无需承担违约责任。

　　1.在此情况下，承租人可请求减少租金或不支付租金，具体取决于不可抗力事件对租赁房屋的影响程度。

　　2.如果不可抗力事件导致租赁房屋部分毁损或灭失，承租人可以请求减少租金；如果全部毁损或灭失，承租人可以请求不支付租金。

　　3.在不可抗力事件的适用上，双方当事人在合同中是否约定不可抗力条款并不影响直接援用法律规定。

　　4.不可抗力条款是法定免责条款，其范围应符合法律规定，超出部分应视为另外成立了免责条款。

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