一、父子之间房屋过户什么政策

　　1.在探讨父子之间房屋过户的政策时，我们首先需要明确的是，房产过户的政策会随着时间和地区的不同而有所变化。

　　2.对于父子之间的房产过户，通常涉及的是直系亲属间的财产转移，因此政策上可能会有一些特殊的考虑。

　　3.最新的政策中，对于直系亲属间的房产过户，一般采用的方式有两种：赠予过户和买卖过户。

　　（1）赠予过户虽然看似简单，但后续若涉及房产的再次转让，个人所得税会相对较高，因此并不被推荐。

　　（2）而买卖过户则相对更为灵活，税费也相对较为明确，更受到人们的青睐。

　　二、房屋赠予与买卖过户

　　赠予过户和买卖过户是父子之间房产过户的两种主要方式。

　　1.赠予过户虽无需支付房屋的实际价值，但后续若需再次转让，个人所得税会高达报税价的20%，这无疑增加了过户的成本。

　　2.而买卖过户则相对简单明了，只需按照买卖双方协商的房价进行交易，税费也较为固定。买卖过户时，如果房产证过五年，且房屋为普通住宅（小于144平方米），则税费相对较低，约为房产报税价的8%。

　　其中包括卖方需支付的个人所得税和增值税（根据房产证年限可免），以及买方需支付的契税和其他过户税费。

　　三、房屋过户相关程序及建议

　　在进行房产过户时，需要遵循一定的程序。

　　1.买卖双方需要签订买卖合同，明确房产价格、交楼方式、付款方式等条款。

　　2.双方需携带相关证件和资料前往房管局进行房产转移登记申请。

　　3.在房管局收件后，双方需按照要求前往相关税局部门交纳各种税费。

　　4.完成税费交纳后，双方再次前往房管局进行完税过户手续，并领取过户回执。

　　5.买方按照过户回执指定的时间前往房管局领取新的房产证。

　　在进行房产过户时，我们建议您选择买卖过户的方式，以避免赠予过户可能带来的高额税费。同时，为了确保过户的顺利进行，建议您在过户前咨询相关律师或专业机构，了解当地的政策和流程。

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