一、租赁合同违约金和押金如何处理

　　在租赁合同中，当涉及违约金和押金的处理时，应首先明确违约的主体。

　　1.若承租人违约，根据合同约定，出租人有权要求其赔偿相应的违约金。

　　（1）在此情况下，出租人通常会从承租人的押金中扣除违约金，以弥补因违约造成的损失。

　　（2）若押金不足以支付违约金，出租人可要求承租人继续支付剩余部分。

　　2.若出租人违约，则承租人可要求退还押金并支付违约金。

　　3.根据《民法典》的相关规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　因此，在处理违约金和押金时，应确保赔偿金额与实际损失相符，避免过高或过低的赔偿。

　　二、计算与变更违约金

　　在租赁合同中，违约金的计算方式通常有两种：一是根据合同约定的比例计算；二是根据实际损失计算。

　　1.若合同中对违约金有明确约定，则按照约定的比例计算。

　　2.若约定的违约金过高或过低，当事人可根据实际情况请求变更。

　　（1）若约定的违约金超过实际损失的30%，可视为约定过高，违约方可请求降低。

　　（2）若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方可请求增加。

　　在处理违约金时，还需注意以下几点：

　　1.违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付，不应与租金混同；

　　2.双方应按照租赁合同的约定处理违约金事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼；

　　3.根据“损益相抵”规则，违约方在支付违约金或定金后，仅需承担补足差额的义务，无需重复累加赔偿。

　　三、不约定违约金情形

　　在房屋租赁合同中，若双方未对违约金进行明确约定，则应根据实际损失来计算违约金。

　　1.当一方违约时，另一方可根据其因违约所遭受的实际损失来确定违约金的数额。同时，在此情况下，出租人仍应退还承租人押金，并支付相应的违约金以弥补损失。

　　2.虽然未约定违约金可能会导致处理违约事宜时存在一定的不确定性，但双方仍可通过协商或诉讼等方式解决争议，应充分考虑实际损失、合同目的以及双方当事人的权益等因素。

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