工程质量保修期时间从什么时候算
导读：
在建设工程领域，质量保修期的起算时间具有明确的法律规定。
1.《建设工程质量管理条例》第40条第3款明确规定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2.《房屋建筑工程质量保修办法》第8条也对此进行了类似的规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
然而，实际情况中也可能出现一些特殊情形。在建设工程无法正常进行竣工验收的情况下，保修期的起算可以参照相关法律规定进行推定。
1.如果承包人已经提交了竣工验收报告但发包人拖延验收，那么保修期应从承包人提交验收报告之日起计算。
2.如果建设工程未经竣工验收而由发包人擅自使用，则保修期应从转移占有建设工程之日起计算。
3.如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收，则保修期不得起算。
保修期的起算情况除了上述正常竣工验收和无法正常竣工验收两种情形外，还有一些特殊情况需要特别关注。
1.特别是在商品房建设项目中，由于竣工日期与实际交付日期可能不一致，这就给保修期的计算带来了复杂性。
2.根据法律规定，住宅的保修期是从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，而不是简单地以竣工验收合格之日为准。
3.法律规定还明确了不同部位和部件的最低保修期限，如屋面防水为3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年等。
根据相关法律法规和规章的规定，建设工程的保修期计算规则主要遵循以下原则：
1.保修期应以竣工验收合格之日为起算点；
2.在特殊情况下，如承包人提交验收报告而发包人拖延验收或发包人擅自使用未经竣工验收的工程等，保修期的起算应根据具体情况进行推定；
3.在商品房建设项目中，保修期应从交付之日起计算，且不得低于国家规定的最低保修期限。
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