自建房过户程序是什么
导读:
自建房过户程序主要包括以下几个步骤:
1.买卖双方需要签订买卖合同,明确房产价格、交楼方式、付款方式等关键条款。
2.买卖双方需携带相关证件资料前往房管局申请房产转移登记,即递件环节。
(1)在递件过程中,买方需携带身份证原件,如涉及贷款还需提供首套房证明等相关文件;
(2)卖方则需准备身份证、房产证及房产相关税费票等原件。
3.根据房管局的要求,买卖双方需按时前往税务部门交纳相应的税费。完成交税后,双方需携带身份证和税票单据,共同前往房管局进行完税过户,领取过户回执。
4.在约定的时间,买方携带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证,完成整个过户流程。
在进行自建房过户时,买卖双方需准备以下必备资料:
1.对于买方,需要携带有效身份证件原件及复印件;若涉及贷款购买,还需提供相关贷款申请材料,如收入证明、征信报告等。
2.对于卖方,则需准备房产证原件及复印件、身份证明文件、房产相关税费票据等。
3.买卖双方还需提供房屋买卖合同原件,并确保合同内容真实、合法、有效。
在准备资料时,建议买卖双方提前咨询当地房管局或税务部门,了解具体所需材料,以确保过户过程顺利进行。
在进行自建房过户时,需要注意以下几点事项与限制:
1.买卖双方应确保房屋买卖合同内容真实、合法、有效,避免产生纠纷。
2.在过户过程中,应遵守相关法律法规和规定,如缴纳相关税费、办理相关手续等。
3.需要注意的是,农村自建房的过户通常受到一定限制,只有同一村的农村村民才有资格购买并办理过户手续。这是因为农村土地属于集体所有,只有本村村民才享有使用权。
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