一、房屋预售后可以做在建工程抵押吗

　　关于房屋预售后是否可以做在建工程抵押的问题，答案是肯定的。

　　1.在房屋预售之后，如果符合相关法律的规定，是可以进行在建工程抵押的。

　　2.《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定了债务人或者第三人有权处分的财产范围，其中包括“正在建造的建筑物”。

　　3.在进行在建工程抵押时，需要确保预售的房屋与抵押的在建工程是明确区分的，避免出现法律纠纷。同时，抵押权的设立应当遵循法定程序，确保抵押权的合法性和有效性。

　　二、在建工程抵押与房屋预售关系

　　在建工程抵押与房屋预售之间并没有必然的限制关系，二者应该是并行不悖的。

　　1.当房屋建设到符合《房地产管理法》和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证，进行房屋预售。

　　2.当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，可能会选择将在建工程进行抵押。在这种情况下，只要主债权有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。

　　3.需要注意的是，如果先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时，需要经过抵押权人的同意，并会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记。

　　三、预售房屋抵押变更操作

　　1.在预售房屋抵押变更操作中，首先需要进行的是在建工程抵押权变更登记。这个过程包括减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，并注销相应的抵押权内容。

　　2.具体操作时，需要先与抵押权人进行协商，明确变更的内容和方式。然后，根据协商结果，向相关部门提交变更申请，并提供相应的材料。

　　3.在审核通过后，相关部门会进行变更登记，注销相应的抵押权内容。在变更登记完成后，预售的房屋就可以进行预售了。

　　4.需要注意的是，预售的房屋应当符合相关的法律规定和条件，确保预售的合法性和有效性。同时，在预售过程中，应当遵循相关的法律程序和规定，确保预售的顺利进行。

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