一、商场合同到期不给续签怎么办

　　1.当商场合同到期而出租方决定不再续签时，承租人首先需要遵循《民法典》的相关规定，按时返还租赁物。

　　（1）这意味着承租人需要在合同期满时清空并交还商场，并确保商场的状态符合约定或根据其性质使用后的状况。

　　（2）在此过程中，承租人应确保所有设施和设备得到妥善维护和清理，以免因未能妥善返还租赁物而引发纠纷。

　　2.根据《民法典》的规定，租赁期限届满后，房屋承租人在同等条件下享有优先承租的权利。

　　（1）这意味着，如果出租方决定不再与当前承租人续签合同，但希望将商场出租给其他人时，当前承租人享有优先权。

　　（2）这一规定有助于保护承租人的合法权益，防止出租方滥用其地位损害承租人的利益。

　　3.优先承租权并非绝对。在某些情况下，如出租方有合理的商业考虑或法律规定等，出租方可能不受此优先权的约束。

　　因此，承租人在面对合同到期不续签的情况时，除了了解并行使自己的优先承租权外，还应积极与出租方进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。

　　二、合同未满期出租方毁约

　　当租赁合同尚未到期而出租方决定提前终止合同时，这属于出租方的违约行为，需要承担相应的违约责任。

　　1.根据《民法典》的规定，合同双方可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　2.如果合同中明确约定了违约金条款，出租方应按照约定向承租人支付违约金。

　　（1）如果约定的违约金低于实际造成的损失，承租人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；

　　（2）如果约定的违约金过高，出租方也有权请求适当减少。

　　3.如果合同中没有约定违约金条款，那么出租方应根据实际造成的损失向承租人承担违约责任。

　　（1）这可能包括因提前终止合同而导致的承租人无法继续经营、装修损失、搬迁费用等。

　　（2）在此情况下，承租人应保留相关证据以证明自己的损失，并据此向出租方主张赔偿。

　　三、不想租解约及责任

　　当承租人决定在合同期限未满时提前解约时，首先需要与出租方进行协商并达成一致意见。在此过程中，承租人需要了解并承担可能产生的违约责任。

　　1.如果双方在合同中约定了违约金条款，承租人应按照约定向出租方支付违约金。

　　2.如果约定的违约金低于实际造成的损失，出租方有权请求增加；如果过高，承租人也有权请求适当减少。

　　3.如果合同中没有约定违约金条款，承租人应根据实际造成的损失向出租方承担违约责任。这可能包括因提前解约而导致的出租方无法及时找到新的承租人、空置期间的租金损失等。

　　因此，在决定提前解约之前，承租人应充分考虑可能产生的经济后果，并与出租方进行充分沟通协商，以达成双方都能接受的解决方案。

　　遇到商场合同问题，如何最大限度保障自己的权益？快来法律快车咨询，我们为你提供专业的法律建议和解决方案。