租赁合同不交租金能解除么
导读：
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当承租人在规定的期限内未支付租金，并且在经过出租人的催告后仍然拒绝或拖延支付的情况下，出租人是有权解除租赁合同的。
1.在实践中，出租人通常会通过书面通知或律师函等形式向承租人催告支付租金。
2.如果承租人在收到催告后仍未在规定期限内支付租金，出租人便可以依据法律规定，采取解除租赁合同的措施。
3.需要注意的是，解除租赁合同并非出租人的唯一选择。在某些情况下，出租人可能会选择给予承租人一定的宽限期，或者与承租人协商达成其他解决方案。
这些决定通常取决于具体情况，包括承租人的支付能力、租赁合同的条款以及出租人的经营策略等因素。
1.根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.这一规定明确了出租人在承租人未支付租金时的权利救济途径，即出租人有权要求承租人在一定期限内支付租金，并在承租人逾期不支付时解除合同。
3.出租人在行使解除权时，应当遵循诚实信用原则和公平原则，确保自己的行为符合法律规定和合同约定。同时，出租人还应当注意保存相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
4.如果租赁合同中对于租金支付和合同解除有特别约定的，出租人和承租人应当遵守合同约定。如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以根据合同约定采取相应的措施。
在房屋退租时，押金问题往往是出租人和承租人关注的焦点。
1.根据一般的租赁合同约定，押金通常用于保证租房及房间设备不受损失。因此，在退租时，如果房间遭受了损失，出租人可能会主张从押金中抵扣相应的赔偿金额。
2.并非所有的房间损失都需要由承租人承担。按照相关规定，如果承租人按照约定的方法使用租赁物，并因此导致租赁物受到正常损耗，例如家具老旧等，那么这种损耗不应由承租人承担赔偿责任。
3.一些轻微的卫生问题，如煤气灶上的油渍、排烟罩上的油滴等，通常可以通过清洁解决，也不应作为扣除押金的理由。
4.为了避免押金纠纷，建议承租人在租房时与出租人充分协商并明确约定相关条款。在签订合同时，可以列出所有的家具、电器状况清单，并通过拍照等方式保存租房时的现状。
同时，出租人也应当遵循公平原则，在扣除押金前充分与承租人沟通并说明理由。如果出租人无理拒绝退还押金或扣除不合理的金额，承租人可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
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引用法条
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