一、租赁房屋交接手续要注意哪些问题

　　在办理租赁房屋交接手续时，租客和房东需要特别关注以下关键问题，以确保双方权益得到充分保障：

　　1.在房屋交接前，租客应仔细查验房屋的权属证明、水电费缴纳单据等文件，确保房屋来源合法且费用无拖欠。

　　2.对于委托中介或第三人出租的房屋，租客还应查看房产所有权人的授权委托书和代理人的代理权限，以核实中介或第三人的身份和权限。

　　3.在交接房屋时，租客应依照租赁合同仔细核对房内设施是否与合同约定相符，并明确设施是否完好及责任归属。

　　4.入住前，租客还应试用各种开关、水电煤气等设施，确保其功能正常，查验物业费缴纳情况并在合同中作出明确规定也是必不可少的步骤。

　　5.在查验房屋实际情况后，租客应将实际情况在租赁房屋交接清单上注明，并要求出租人或其代理人签字确认，以作为日后可能出现的纠纷的证据。

　　二、办理房屋交接细节

　　在办理房屋交接时，租客和房东应注意以下细节问题：

　　1.双方应仔细检查房屋内的设施，包括家具、电器、门窗等是否完好，并确认其使用功能是否正常。对于损坏或缺失的设施，双方应及时记录在交接清单上，并明确责任归属。

　　2.双方应确认水电煤气等费用的缴纳情况，避免出现费用纠纷。同时，对于物业费、暖气费等其他费用的缴纳方式和标准也应进行明确约定。

　　3.在交接过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。对于无法达成一致意见的事项，可以寻求第三方机构或专业人士的协助进行调解或仲裁。

　　三、签订合同重要事项

　　在签订租赁合同时，租客和房东需要特别注意以下重要事项：

　　1.双方应明确租金支付方式、期限及金额，并确保在合同中详细记载。同时，对于租金的调整方式和时间也应进行约定，以避免因租金问题产生纠纷。

　　2.双方应明确违约责任和赔偿方式。对于因违约行为造成的损失，应明确责任归属和赔偿标准。同时，对于提前退租或续租等特殊情况的处理方式也应进行约定。

　　3.在签订合同时，双方还应注意审查合同主体的资格和合法性，确保对方具备签订合同的资格和条件。

　　总之，在租赁房屋过程中，租客和房东应关注以上重要问题并妥善处理相关细节，以确保双方权益得到充分保障并避免可能出现的纠纷。

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