房产证没办下来之前能改名字吗
导读：
在房产证尚未办理下来的情况下，如果房屋正处于买卖过程中，是可以进行名字更改的。具体的操作方式取决于房屋是否已进行预告登记或备案网签。
1.对于未进行这些步骤的房产，可以与开发商协商进行更名。
2.而已经完成了预告登记或备案网签的房产，则需要先注销原合同登记备案，再重新签订购房合同以完成更名。
关于签约时未取得房产证的购房合同效力问题，其有效性主要取决于房屋的性质。
1.如果房屋属于合法建筑，即使签约时未取得房产证，购房合同依然是有效的。这是因为房屋不能办理过户的问题属于物权变动范畴，并不会影响买卖合同的效力。
2.如果房屋属于违章建筑、超期临时建筑或不合法的小产权房，由于这些房屋本身就不具备合法性，因此购房合同也将被视为无效。
在法律依据方面，《民法典》第二百零九条和第二百一十五条为我们提供了明确的规定。
1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才能发生效力。
2.当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时即生效。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。
你的房子是否属于合法建筑？如果还有疑问，可以在法律快车发起咨询，我们将为你提供专业的法律建议。
引用法条
拓展阅读
相关栏目
