交了首付没签购房合同可以退钱吗
导读：
交了首付但未签订购房合同的情况下，是否可以退款取决于具体情况。
1.一般而言，如果开发商未取得商品房预售许可证，即不具备商品房预售的法定条件，那么与购房者约定的购房定金将是无效的。在此情况下，开发商应无条件退还定金给购房者。
2.如果购房者因自身原因而单方提出退定金的要求，那么可能需要根据认购书中关于退房的约定来交纳违约金。
3.如果开发商在明知未取得预售许可证的情况下，故意隐瞒，导致购房者与其签订合同并支付定金，那么开发商应承担缔约过失责任，并赔偿购房者因此产生的利息等资金损失及其他相关财产损失。
在决定是否可退款时，关键因素包括：
1.开发商是否具备商品房预售法定条件，即是否已取得商品房预售许可证。
2.购房者提出退款的原因，是出于自身原因还是开发商的违约行为。
3.双方签订的认购书或其他相关协议中，对于定金退还和违约责任的约定。
根据这些因素，可以初步判断购房者是否有可能获得定金退款。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，定金作为合同担保的一种方式，其退还与否也受到法律的规范。
(1)如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求返还定金。
(2)而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。
2.《商品房销售管理办法》也明确规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
这意味着，如果商品房不符合销售条件而购房者已交纳定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
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