经济适用房价格怎么定
导读:
依据我国相关法律规定,经济适用住房的价格确定并非随意,而是遵循着保本微利的原则。
1.在确定经济适用房价格的过程中,有定价权的价格主管部门会与经济适用住房主管部门紧密合作,依据经济适用住房价格管理的相关规定进行。
2.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率也有明确规定,一般不高于3%。而对于市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房,则只能按成本价销售,不得有利润。
经济适用住房的产权性质是有限产权,这意味着其产权受到一定限制。
1.由于土地未办理有偿使用,经济适用房不得出租、出借,且在购买后的5年内不得上市交易。
2.在经济适用房的房地产权属证书上,会明确标记为“经济适用住房”,以区别于普通商品房。
3.对于购房者而言,在购买经济适用房时需要注意其产权年限。
4.如果购房者想要退出经济适用房,需要遵循一定的程序。对于不满5年的经济适用房,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价格按原出售价格每年扣减1%计算。
经济适用房在取得房产证后的五年内,其买卖规定有着严格的限制。
1.在这五年内,经济适用房不得上市交易,这意味着购房者不能将其转售给其他人。
2.对于经济适用房的出租、出借等行为也有着严格的限制。由于经济适用房的产权性质是有限产权,购房者不得将其出租或出借给其他人。
3.如果购房者在购买经济适用房后由于某些原因需要变动房屋产权,例如因继承、赠与或离婚析产等原因,也需要经过相关部门的批准并办理变更登记手续。
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