房屋产权人过世后如何变卖房产
导读：
在房屋产权人过世后，要变卖房产，首要任务是完成继承手续。根据《民法典》的相关规定，继承的优先级依次为遗赠扶养协议、遗嘱继承和法定继承。
1.在确定继承人后，需前往公证处办理继承公证，并携带相关材料如被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证等。
2.完成继承公证后，继承人可携带相关文件至不动产登记中心进行产权变更，领取新的房产证。
3.待所有继承手续完成，新产权人确定后，方可作为出卖人签署房屋买卖合同，进行房产交易。
在确认遗产继承人顺序时，应遵循《民法典》的相关规定。
1.若存在遗赠扶养协议，则按照协议办理。
2.若存在遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理。
3.若无遗赠扶养协议和遗嘱，则按照法定继承办理。
（1）法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（2）若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
综上所述，房屋产权人过世后变卖房产需遵循一定的法律程序和规定。通过明确继承人顺序、办理继承公证和产权变更等步骤，可确保房产继承及变卖的合法性和有效性。
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