一、集体土地房屋所有权证是否可以抵押

　　集体土地及地上房屋在一般情况下是不可以做抵押的。

　　根据《民法典》第三百九十九条的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除非法律另有规定可以抵押外，通常是不允许作为抵押物的。

　　这是因为集体土地的使用权具有一定的限制性和特殊性，其流转和处分受到严格的法律约束。因此，集体土地房屋所有权证在一般情况下不能作为抵押物。

　　二、房产抵押包含土地吗

　　在房产抵押的过程中，房产所占用的土地使用权通常会一并抵押。

　　1.这是根据《民法典》第三百九十八条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　2.如果抵押人未依据此规定一并抵押的，未抵押的财产将被视为一并抵押。这一规定确保了房产抵押的完整性，使得抵押权人能够充分保障其权益。

　　3.对于乡镇、村企业的建设用地使用权，虽然不得单独抵押，但以其厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权会一并抵押。

　　三、抵押房屋能否买卖

　　1.抵押房屋在抵押期间是可以进行买卖的。这是因为房屋抵押后，其所有权仍然属于抵押人，抵押人仍然具有处分该房屋的权利。

　　2.抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，并遵守相关的法律规定和合同约定。

　　3.根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间抵押人转让抵押财产的，抵押权不受影响。但如果抵押合同中有约定不得转让抵押房屋的，则不能买卖被抵押的房屋。

　　4.抵押人转让抵押财产所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存，以确保抵押权人的权益得到保障。

　　总之，抵押房屋在符合法律规定和合同约定的情况下是可以进行买卖的，但需要注意及时通知抵押权人并遵守相关法律规定。

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