前期物业服务合同与物业服务合同有什么区别
导读：
前期物业服务合同与物业服务合同在多个方面存在显著差异。
1.从合同签订主体来看：
（1）前期物业服务合同主要由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。
（2）物业服务合同则是由业主大会经过讨论决定后，由业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订。
2.在合同起止时间方面：
（1）前期物业服务合同通常自签订之日起生效，至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
（2）物业服务合同的期限则一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。
3.前期物业服务合同与物业服务合同在服务内容、服务质量标准、违约责任等方面也可能存在差异。这些差异体现了两者在不同阶段、不同条件下的不同需求和约定。
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。
1.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
2.前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。
3.在实践中，前期物业服务合同对于维护小区秩序、保障业主权益具有重要意义。
（1）通过明确物业服务企业的服务内容、服务质量标准以及违约责任等条款，前期物业服务合同能够规范物业服务企业的行为，确保其为业主提供优质的物业管理服务。
（2）前期物业服务合同也为业主提供了维权依据，在物业服务企业未履行合同义务时，业主可以依据合同条款进行维权。
为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》做出了明确规定。
1.前期物业服务合同可以约定期限，但在期限未满时，如果业主委员会与物业服务企业签订了新的物业服务合同，则前期物业服务合同将自动终止。
2.前期物业服务合同在以下三种情况下通常会终止：
（1）合同约定的终止时间届满；
（2）合同期尚未届满但业主委员会另行选聘了物业服务企业并签订了新的合同；
（3）合同期限届满但业主委员会尚未成立或未选聘任何物业服务企业，此时原物业服务企业可以选择不再进行管理或与开发商继续签订前期物业服务合同。
3.在前期物业服务合同与物业服务合同的衔接过程中，还需要注意一些细节问题。
（1）在签订新的物业服务合同时，应确保合同内容与前期物业服务合同相衔接，避免出现服务内容、服务质量标准等方面的差异。
（2）还应加强业主委员会的组建和运作，确保其能够充分发挥作用，代表业主大会与物业服务企业进行协商和谈判。
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