物业该归什么部门管理
导读：
物业公司归物业管理处管理，而物业管理处的归属则因城市而异。
1.在一些城市中，物业管理处设在城市管理局；而在另一些城市，则可能设在国土资源与房屋管理局。这些部门负责监管和协调物业公司的运营，确保其遵循相关法律法规，为业主提供优质的服务。
2.物业管理涵盖了多个方面：
（1）包括建筑物内外的公共设备、场地、绿化、道路等。
（2）建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等，也都在物业管理的职责范围内。
这些公共区域和设施的日常维护、保养以及安全保障，都需要物业公司进行专业的管理和运营。
物业费是指业主为了获得物业公司的服务而支付的费用。这些费用涵盖了多个方面，确保物业的正常运行和业主的舒适生活。
1.绿化管理费是物业费的重要组成部分，它包括了小区内部绿化的养护费用，如绿化用水费、工具费、劳保用品费以及杂草清运费等。这些费用确保了小区绿化的美观和环境的健康。
2.保安费是针对封闭式小区收取的费用，它涵盖了保安器材装备费、保安人员人身保险费以及保安用房等。这些费用保障了小区的安全和秩序。
3.清洁卫生费也是物业费中不可或缺的一部分，它包括了垃圾外运费、清洁工具费、化粪池清掏费以及卫生防疫杀毒费等其他费用。这些费用确保了小区环境的清洁和卫生。
4.物业管理企业固定资产折旧费也是物业费的一部分。物业管理固定资产包括通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。这些设备的折旧费用需要由业主共同承担。
5.公共设施、设备日常运行维修及保养费也是物业费的重要组成部分。这包括了电气、燃气、消防设备的维修保养费以及公共照明费、易损件更新准备金等。
6.工作人员的工资和福利费也是物业费的一部分。这包括了物业人员的工资、加班费、福利费和服装费等，但不包括管理、服务人员的奖金。
当业主与物业公司之间存在纠纷或无法协调一致时，业主可以采取一些措施来寻求物业救济。
1.业主可以尝试与物业公司进行协商和沟通。
（1）通过直接对话，业主可以表达自己的诉求和不满，并尝试与物业公司达成共识。
（2）如果协商无果，业主可以向物业管理处或相关部门进行投诉和举报。这些部门会对此进行调查和处理，以维护业主的合法权益。
2.业主还可以考虑通过法律途径来解决物业纠纷。
（1）如果纠纷涉及到合同条款、服务质量或费用等问题，业主可以咨询专业律师或法律机构，寻求法律建议和帮助。
（2）在一些情况下，业主还可以选择向法院提起诉讼，通过司法程序来解决争议。
在寻求物业救济的过程中，业主应保持冷静和理性，遵守相关法律法规和程序。同时，业主也应了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。
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