房屋租赁合同和协议有什么区别
导读：
房屋租赁合同与协议之间的主要区别在于其性质、目的及法律效果。
1.房屋租赁合同，依据《民法典》第七百零三条的规定，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2.其核心在于承租人通过支付租金获得对房屋的使用权，而房屋的所有权仍归出租人所有。这种合同主要关注的是使用权与租金支付的关系。
3.而房屋转让协议，更接近于买卖合同，依据《民法典》第五百九十五条的规定，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
4.在房屋转让协议中，出卖人即原房屋所有权人，通过协议将房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。这种合同关注的是房屋所有权的转移。
因此，房屋租赁合同与协议的主要区别在于，前者涉及的是使用权与租金的交易，而后者涉及的是所有权的转移。
1.当房屋租赁合同到期时，如果承租人未按照约定支付房租，出租人有权依据《民法典》第七百二十一条的规定，从押金中扣除相当于租金数额及违约金数额的款项。
2.如果催告后三个月内承租人仍未支付，出租人有权解除合同并向承租人追究违约责任。
3.在处理租赁合同到期事宜时，出租人应确保按照法律规定和合同约定进行，避免引发不必要的纠纷。同时，承租人也有责任按时支付租金，否则可能会面临合同解除和承担违约责任的风险。
1.根据《民法典》的相关规定，如果房屋租赁合同明确禁止转租，但承租人未经出租人同意擅自转租，该转租行为虽然可能构成违约，但转租合同本身并不一定无效。
2.只要承租人与第三人自愿协商一致签订的转租合同内容符合法律规定，该合同应当被视为有效。
3.需要注意的是，即使转租合同有效，承租人仍需对擅自转租行为承担法律责任。出租人在发现承租人擅自转租后，有权依据法律规定解除合同并要求承租人承担违约责任。
4.《民法典》还规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。
综上所述，在房屋租赁过程中，无论是出租人还是承租人，都应严格遵守法律规定和合同约定，确保租赁关系的合法性和稳定性。
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引用法条
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