房屋租赁纠纷由哪个法院管辖
导读：
1.房屋租赁纠纷的管辖法院，首先应遵循法定管辖原则，即根据《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2.《民事诉讼法》还规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但需注意不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
因此，在涉及房屋租赁纠纷时，首先需要明确纠纷类型及合同约定，从而确定管辖法院。
房屋租赁纠纷主要包括以下几种类型：
1.租金支付纠纷。这是最常见的纠纷类型，涉及房客拖欠租金、租金支付方式及期限等问题。解决此类纠纷时，租赁双方可协商达成一致，或依据合同约定及法律规定进行处理。
2.损害赔偿纠纷。此类纠纷通常涉及房屋损坏、人身或财物损害等情形。
3.其他纠纷。除上述两种常见纠纷外，还可能涉及优先购买权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
在处理房屋租赁纠纷时，应坚持依法处理、协商为主的原则，尽可能避免诉诸法律程序。同时，租赁双方也应加强风险意识，在签订合同时明确权利义务，预防纠纷的发生。
房屋租赁合同的效力主要从以下几个方面进行审查：
1.合同主体资格。合同主体应具备有效的民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人，承租人应具备相应的民事行为能力。
2.房屋合法性。房屋应符合法律法规的出租条件，不存在禁止出租的情形，如未取得所有权证、权属有争议等。
3.合同内容合法性。合同内容应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中关于滞纳金等违约责任的约定应合理合法，不得过高或过低。
4.登记备案。根据《城市房地产管理法》等相关规定，房屋租赁合同应向房产管理部门办理登记备案手续。未办理登记备案的租赁合同，虽然不影响其效力，但可能不具备对抗第三人的效力。
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