一、房屋到期租客不搬走怎么办理

　　当房屋租赁合同到期而租客不搬走时，出租人首先应当保持冷静，并采取合法、合理的方式处理此事。

　　1.根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　2.如果协商无果，出租人可以考虑采取法律手段。例如，可以向当地人民法院提起诉讼，要求租客按照合同约定搬离房屋。

　　3.在提起诉讼时，出租人需要提供相关证据，如房屋租赁合同、租金缴纳记录、房屋到期通知书等，以证明租客的行为已经构成违约。

　　4.出租人还可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。例如，可以向当地住房保障和房屋管理部门反映情况，寻求其协助解决纠纷。

　　二、逾期租用需承担责任

　　在房屋租赁期满后，如果租客未按照合同约定及时搬离房屋，则属于逾期租用行为。

　　1.根据《民法典》的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　2.租客还需要承担逾期期间的租金和违约金等费用。根据合同约定，租客应当按照约定的时间和金额支付租金。

　　3.如果租客逾期未支付租金，出租人有权要求租客支付逾期期间的租金和相应的违约金。

　　4.需要注意的是，如果出租人未向租客提出收回房屋的要求，而继续向租客收取房租，这实际上是对租赁期的延长。

　　三、租赁期满续约注意事项

　　在房屋租赁期满时，如果双方都有意愿继续合作，那么续约是一个不错的选择。然而，在续约过程中，双方需要注意一些重要事项。

　　1.双方应当提前沟通并协商续约事宜。出租人应当了解租客是否有继续租用的意愿，而租客也应当了解出租人是否愿意继续出租房屋。

　　2.双方应当重新签订新的租赁合同。新合同应当明确双方的权利和义务，包括租金、租期、违约责任等条款。在签订新合同时，双方应当仔细核对合同内容，确保合同条款清晰明确、合法合规。

　　3.双方还应当注意办理相关手续。例如，需要向当地住房保障和房屋管理部门进行租赁.备案登记，领取房屋租赁备案证明。

　　4.需要强调的是，在续约过程中，双方应当遵守相关法律规定和合同约定，确保租赁关系的合法性和稳定性。同时，也应当注重诚信和公平原则，共同维护良好的租赁市场秩序。

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