一、租客违约房东应该怎样解除租赁合同

　　当租客违约时，房东可以通过以下两种方式解除租赁合同：

　　1.房东可以与租客进行协商，争取达成一致意见以解除租赁合同，并要求租客承担相应的违约责任。这种方式既体现了双方的合作精神，也体现了法律对双方合法权益的尊重和保护。

　　2.如果租客的违约行为导致租赁合同的目的无法实现，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。

　　这种情况下，房东可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，根据租客的违约行为严重程度，单方面解除租赁合同，并追究租客的违约责任。

　　3.在解除租赁合同时，房东应当确保自己的行为符合法律规定，避免因操作不当而引发新的纠纷。同时，房东还应当注意保留相关证据，以便在后续的纠纷处理中能够有力地维护自己的合法权益。

　　二、未约定违约金处理

　　当租赁合同中没有明确约定违约金时，如一方违约，另一方仍有权要求对方承担违约责任。在此情况下，未约定违约金的违约方应当按照其实际给守约方造成的损失来支付相应的违约金。

　　1.需要明确的是，违约金的数额通常不应超过合同标的的百分之三十，以避免违约金过高而显失公平。

　　2.对于违约造成的损失计算，通常需要考虑直接损失和间接损失两部分。

　　（1）直接损失包括因违约行为直接导致的财产损失或费用支出等；

　　（2）间接损失则可能包括因违约行为导致的利润减少、商业机会丧失等。

　　3.在计算损失时，应当遵循公平、合理、可预见的原则，确保损失计算结果的客观性和准确性。

　　4.虽然合同未明确约定违约金，但双方仍可以在违约发生后协商确定违约金的数额。如果协商不成，守约方可以通过法律途径追究违约方的责任，要求法院或仲裁机构根据实际损失情况确定违约金数额。

　　三、中介合同违约责任

　　当中介在租房合同中违约时，违约方应当承担相应的违约责任。

　　1.如果双方在合同中明确约定了违约金条款，那么违约方应当按照约定支付违约金。

　　（1）如果约定的违约金低于实际造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构根据损失情况予以增加；

　　（2）如果约定的违约金过分高于造成的损失，守约方同样可以请求适当减少。

　　2.如果合同中没有约定违约金条款，那么守约方可以根据实际造成的损失要求违约方承担赔偿责任。这包括因违约行为导致的直接经济损失以及合理的间接经济损失。

　　3.在追究中介违约责任时，守约方应当收集并保留相关证据，以便在争议解决过程中证明自己的损失和对方的违约行为。

　　4.需要强调的是，无论是房东、租客还是中介，在签订合同时都应认真审查合同条款，明确各自的权利和义务。

　　5.在合同履行过程中，各方也应遵守合同约定，诚信履行自己的义务，避免因违约行为而引发纠纷。

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