一、房屋租赁合同没到期要转租怎么处理

　　当房屋租赁合同尚未到期，承租人希望转租房屋时，首先需要遵循的关键步骤是征得出租人的明确同意。

　　1.这一原则在《民法典》第七百一十六条中得到了明确的体现：

　　承租人经出租人同意，方可将租赁物转租给第三人。如果租赁合同中已明确约定了可以转租，或者出租人明确表示同意转租，那么承租人便有权将房屋出租给第三方。

　　2.在进行转租时，承租人和第三方新签订的租赁合同应当符合双方的共同意愿，且必须遵循相关法律法规。

　　（1）承租人需确保不在房屋内擅自搭建任何设施，不拖欠租金，且新租赁期限不得超过原租赁合同的剩余期限。

　　（2）承租人在转租过程中仍需承担原租赁合同中的各项义务，确保租赁物的完好和正常使用。

　　二、不租需承担违约责任

　　在租赁合同尚未到期的情况下，如果出租方单方面决定不再出租房屋，这将构成违约行为，出租方需要承担相应的违约责任。

　　1.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。

　　2.若租赁合同中有明确的违约金条款，出租方应按照约定支付给承租方相应的违约金。

　　（1）如果约定的违约金数额低于实际造成的损失，承租方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

　　（2）若约定的违约金过分高于实际损失，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　3.在合同没有约定违约金的情况下，出租方应按照实际造成的损失承担违约责任。这包括但不限于承租方因提前终止合同而产生的搬迁费用、租金损失等。

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