父母死了房子怎么继承
导读：
房产继承，作为遗产继承的一种形式，是依照法定程序将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。这种继承不仅涉及到房屋所有权的转移，还包含土地使用权的变更。
1.继承行为必须在被继承人即父母死亡之后开始。在此之前，继承人享有的只是期待权，而非既得权。
2.只有当父母去世，继承权才会转化为既得权，继承人才能依法取得父母的房产。
3.如果父母生前立有合法遗嘱，并且遗嘱中明确指定了房产的继承人，那么遗嘱继承权将优先于法定继承权实现。
1.在房产继承中，合法的继承人范围是由我国继承法所规定的。这些法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。
2.只有当这些法定继承人或遗嘱指定的继承人存在时，房产的继承才会发生。
3.需要注意的是，如果父母健在，其房产是不能直接由子女继承的，除非父母通过生前赠与的方式将房产转移给子女。
4.遗嘱继承人在房产继承中也扮演着重要的角色。如果父母生前立有合法遗嘱，并且遗嘱中明确指定了房产的继承人，那么该遗嘱继承人将享有优先继承权。
5.但需要注意的是，遗嘱必须合法且有效，否则将不能作为继承的依据。
在房产继承过程中，继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或依法可以继承的其它合法财产权益。
1.不能将家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产等不加分割地作为遗产来继承。
2.对于这样的财产，必须首先进行分割，确定属于被继承人个人所有的部分后，才能作为遗产进行继承。
3.在遗产分割时，应遵循有利于生产和生活需要、不损害遗产效用的原则。对于不宜分割的遗产，如房产等，可以采取折价、适当补偿或共有等方式进行处理。
4.根据相关法律规定，如果遗产在家庭共有财产之中，遗产分割时应先分出他人的财产。
5.对于有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准，没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。
综上所述，父母去世后房产的继承是一个复杂而严谨的法律过程，需要遵循一定的法律程序和规定。更多专业解答，尽在法律快车，我们助你解决法律难题。
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父母的遗产房屋应该按照法律规定的相应继承顺序继承，如果有遗嘱的按照遗嘱继承，有遗赠扶养协议的按照协议办理，如果以上两种都没有的，便应当按照法定继承顺序继承。
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