一、二手房不交土地出让金可以过户吗

　　关于二手房不交土地出让金是否可以过户的问题，其答案并非一概而论，而是取决于该房产所涉土地的性质。

　　1.如果土地性质为出让，那么在进行二手房交易时，通常需要缴纳土地出让金。

　　（1）这是因为出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内转让给土地使用者，并由后者支付土地使用权出让金的行为。

　　（2）这种有偿取得国有土地使用权的方式，确保了土地使用的合法性和规范性。

　　2.如果土地性质为划拨，那么在二手房交易时则无需缴纳土地出让金。

　　（1）划拨土地是指县级以上人民政府依法批准，将土地交付给土地使用者使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　（2）在划拨土地的情况下，国家对土地没有收取土地使用费，只收取了土地使用税，因此土地使用者可以免费使用。

　　因此，在判断二手房是否需要缴纳土地出让金以进行过户时，应首先明确土地的性质。如果土地性质为出让，则需要缴纳土地出让金；如果土地性质为划拨，则无需缴纳。

　　二、划拨与出让土地区别

　　划拨与出让是国有土地使用权的两种主要类型，它们在性质、取得方式、使用费用等方面存在显著差异。

　　1.在性质上，划拨土地主要用于公益性质的用地，如政府机关、公共设施等；而出让土地则主要适用于商业性质用地，如房地产开发、工业用地等。

　　2.在取得方式上：

　　（1）划拨土地是由县级以上人民政府依法批准后，将土地交付给土地使用者使用；

　　（2）出让土地则是国家将土地使用权在一定年限内转让给土地使用者，并由后者支付土地使用权出让金。

　　3.在使用费用上，划拨土地国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税；而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。

　　了解划拨与出让土地的区别，有助于我们更好地理解二手房交易中是否需要缴纳土地出让金的问题。

　　三、土地出让金的特点及用途

　　土地出让金具有鲜明的特点，并承担着重要的用途。

　　1.土地出让金是土地使用权的交易价格，也可理解为地价。其价格高低受土地市场供求关系的影响，因此具有市场性。

　　2.土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源之一。根据《土地管理法》的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

　　3.土地出让金的收取与支付方式也具有一定的灵活性。虽然一般情况下需要一次性支付，但考虑到某些土地的出让金金额巨大或办理出让手续所需时间较长，也存在多次支付的形式。

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