一、商品房退房的具体流程有哪些

　　商品房退房的具体流程涉及多个步骤。

　　1.需要购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，明确表达退房的意愿。

　　2.购房人应督促开发商在提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，确保购房人与银行之间的借款合同得以妥善解决。

　　3.在此过程中，购房人还需密切关注开发商的退款进度，确保开发商将全部购房款返还给购房人。

　　4.一旦收到退款，购房人应办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，彻底解除与银行的借款关系。

　　5.若购房者在办理按揭贷款时购买了保险，且保险受益人为贷款银行，那么在解除合同后，购房人还需办理保险退保手续，确保自身权益得到保障。

　　二、索要违约金及税费

　　在退房过程中，若因开发商违约导致退房，且双方在合同中约定了违约金条款，购房人有权要求开发商按约定赔偿。

　　1.赔偿金除了包括房屋全价款及相应的利息外，还应涵盖购房者在购房过程中已支出的各项费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费等。

　　2.若购房者因退房而产生了律师费、利息损失等额外费用，也应由开发商进行补偿。

　　三、首付及月供利息获赔

　　在退房款方面，购房者的权益应得到充分保障。

　　1.对于采用一次性付款的购房者，可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

　　2.对于通过按揭贷款或公积金贷款购房的购房者，退房过程则相对复杂。

　　（1）在这种情况下，开发商应将应退购房款分成两部分处理：属于购房者首付款的部分直接退还给购房者。

　　（2）属于购房者向银行借款的部分则直接交还给银行，并视为购房者已提前还款。银行在接收还款后会终止与购房者的借款合同。

　　3.开发商还应支付购房者首付款的利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房者的按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房者月供及利息支出。

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