发现自己购买的房屋被开发商抵押应该怎么办
导读：
当购房者发现自己购买的房屋被开发商抵押时，首先应当保持冷静，并尽快采取以下措施来维护自己的权益：
1.核实抵押情况：购房者应当尽快通过合法途径查询房屋的确权登记信息，以核实房屋是否存在抵押情况。如果确实存在抵押，购房者需要了解抵押的具体情况和原因。
2.与开发商沟通：在核实抵押情况后，购房者应当及时与开发商进行沟通，要求开发商说明抵押原因和解决方案。同时，购房者可以保留与开发商的沟通记录作为证据。
3.寻求法律帮助：如果与开发商沟通无果，购房者可以寻求专业律师的帮助，了解自己的权益和可能的解决方案。
4.主张退房和赔偿：
（1）如果购房者认为开发商的行为已经构成违约，可以依法要求退房并要求开发商赔偿因此造成的损失。
（2）购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息，并赔偿其他相关损失。
在购房过程中遇到房屋被抵押的情况，购房者可以通过以下途径解决：
1.协商解除抵押：如果购房者希望继续购买该房屋，可以与开发商协商解除抵押。双方可以签订协议，约定由购房者支付一定费用，开发商负责解除抵押并办理相关手续。
2.退房退款：如果购房者认为房屋存在抵押问题无法接受，可以要求退房并退款。在双方达成一致的情况下，开发商应当退还购房者已支付的购房款及利息。
3.诉讼解决：如果无法通过协商解决问题，购房者可以向法院提起诉讼。法院将根据事实和法律规定，判决解除房屋抵押或要求开发商承担违约责任。
如果开发商在销售房屋过程中隐瞒抵押事实或未按照约定解除抵押，导致购房者权益受损，开发商应当承担违约责任。根据《民法典》等相关法律规定，开发商应当承担以下责任：
1.解除合同并退还购房款：购房者有权要求解除合同，开发商应当退还购房者已支付的购房款及利息。
2.赔偿损失：购房者因开发商违约而遭受的损失，包括但不限于购房款利息、贷款利息、装修费用等，开发商应当予以赔偿。
3.支付违约金：根据合同约定或法律规定，开发商可能需要支付一定数额的违约金作为对违约行为的惩罚。
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