一、哪些情况业主可以拒绝收房

　　业主在收房过程中，如果发现房屋存在以下问题，有权拒绝接收：

　　1.如果房屋未经竣工验收合格，即房屋未达到法定交付条件，业主有权拒绝收房。因为《城市房地产管理法》明确规定，房地产开发项目竣工后，必须经验收合格方可交付使用。

　　2.如果开发商在交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主同样可以拒绝收房。这两份文件是房屋交付的必备文件，是保障业主权益的重要依据。

　　3.如果开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等而未通知买受人，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主也有权拒绝收房。这些变更或质量问题可能严重损害业主的居住权益和房屋价值。

　　二、收房条件与规定

　　商品房的交付必须满足一定的条件和规定。

　　1.房屋必须验收合格，这是交付使用的前提。

　　2.开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是房屋交付的法定要求，也是保障业主权益的重要措施。

　　3.房屋的基础生活设施，如道路、电梯、供水、供电、燃气等，也必须具备交付使用条件，以满足业主的基本生活需求。

　　4.在收房过程中，业主应仔细检查房屋是否符合上述条件和规定，如果发现任何问题或不符合要求的情况，应及时向开发商提出并要求整改。在房屋符合交付条件且业主满意的情况下才应办理收房手续。

　　三、司法界定房屋瑕疵

　　在司法实践中，对于房屋质量问题的界定和判断，通常遵循一定的原则和标准。

　　1.对于明显的主体结构质量不合格问题，如地基基础和主体结构存在严重缺陷，将直接影响房屋的安全性和稳定性，因此被视为严重的质量问题。

　　2.对于可以保修的一般质量问题，如一些非结构性的瑕疵或缺陷，虽然不影响房屋的整体安全性，但可能影响居住的舒适度和使用功能。这类问题通常可以通过修复或改进来解决。

　　3.对于介于上述两种情形之间的“严重影响正常居住使用”的问题，司法实践中会根据具体情况进行综合评判。

　　这通常涉及到对居住人健康、安全以及财产损失的考量，以及修复次数和房屋整体价值的评估。

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