一、小产权是什么意思

　　1.小产权房，是指那些在农村集体土地上建设的房屋，其显著特点在于未缴纳土地出让金等费用。因此，这类房屋的产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府出具，故又被称为“乡产权房”。

　　2.“小产权房”并非一个法律上的正式术语，而是人们在社会实践中形成的一种俗称，用以描述这种特殊的房屋产权状况。

　　由于该类房屋缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，其购房合同在国土房管局也不会得到备案，因此所谓的产权证也并非真正意义上的合法有效产权证明。

　　二、购买风险分析

　　购买小产权房存在多方面的风险，需要消费者在购买时谨慎考虑。

　　1.从法律效力角度看，小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。

　　虽然对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同可能被认定为有效，但对于将房屋出售给本乡以外人员的行为，若未经相关组织和部门批准，合同往往会被视为无效。

　　2.小产权房无法获得正式的房产证，因此并不构成法律意义上的产权。这意味着购房者只拥有房屋的使用权，而没有所有权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，这限制了房屋的流转和增值潜力。

　　3.政策风险也是购买小产权房时需要关注的重要方面。购买在建小产权房时，一旦相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致项目停建甚至被拆除，使购房者面临既无法取得房屋又无法及时索回房款的困境。

　　在征地拆迁时，由于小产权房没有合法产权，购房者无法获得与产权人相当的拆迁补偿。

　　4.监管缺位也是购买小产权房的一大风险。由于乡产权房屋的开发建设缺乏明确的规定加以约束，监管存在缺位现象，这可能对购房者的利益造成不利影响。

　　三、监管与法律规定

　　1.在监管方面，由于小产权房的开发建设没有明确的法律法规进行约束，导致监管存在明显的缺位。这种监管缺失不仅影响了购房者的利益，也对房地产市场的健康发展造成了威胁。

　　因此，政府需要加强对小产权房的监管力度，制定更加明确和严格的法律法规，规范小产权房的开发、建设和销售行为。

　　2.从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规对小产权房的处理有明确的规定。这些规定旨在保护土地资源的合理利用和房地产市场的健康发展，同时也保障购房者的合法权益。

　　由于小产权房在法律上的定位较为模糊，其合法性和权益保障一直是一个备受争议的问题。

　　小产权房买卖的风险你知道了吗？如果你还有更多问题想要了解，欢迎在法律快车留言，我们期待你的提问！