假的租房合同怎么办
导读：
1.对于办假租房合同这一问题，我们必须明确指出，制造和签署虚假的租房合同是违法的行为，其基于虚假的意思表示所签订的租房合同是无效的。
2.在租房合同尚未实际履行的情况下，出租人应当退还承租人已支付的租金，而承租人则应返还房屋给出租人。
3.若租房合同已经履行，双方应首先尝试通过协商沟通解决纠纷，若协商无果，则可寻求法院进行判决确认。
4.《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条以及第一百五十四条均对无效民事法律行为进行了明确规定：
以虚假的意思表示实施的民事法律行为以及违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为均被视为无效。
因此，制造和签署假租房合同不仅违反了法律，而且其合同本身也是无效的。
在商品房退房的情况下，贷款处理是一个重要环节。
1.需要明确的是，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，解除购房合同并不意味着贷款合同也同时解除。因此，在退房时，买房人仍需继续履行贷款合同中的还款义务。
2.考虑到退房后买房人可能面临的经济压力，开发商通常会协助处理贷款问题。
（1）开发商会将应退还的购房款分为两部分：一部分用于偿还银行贷款，另一部分则退还给买房人。
（2）买房人可以在退房的同时，减轻贷款压力。
3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：
（1）因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除而导致商品房担保贷款合同目的无法实现的，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。
（2）出卖人还应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。这为退房后的贷款处理问题提供了法律依据。
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引用法条
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