一、房屋实际面积怎么算

　　房屋实际面积的计算，主要依据的是商品房的建筑面积，该面积是由公摊面积与套内建筑面积共同构成的。

　　1.公摊面积的计算涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个部分。

　　2.外墙墙体水平投影面积的一半被计入套内面积，而另一半则计入公摊面积。

　　这种计算方式确保了房屋面积计算的公正性和准确性。

　　在了解了房屋实际面积的计算规则和组成后，我们可以进一步探讨具体的计算过程。

　　1.需要确定公摊面积和套内建筑面积的具体数值。

　　（1）公摊面积的计算涉及多个部分，需要按照规定的计算方法进行累加。

　　（2）套内建筑面积则由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积共同构成，每个部分都有其特定的计算规则和方法。

　　2.在计算过程中，需要注意遵循相关的法律法规和建筑规范，确保计算结果的准确性和合法性。同时，对于不同类型的房屋和阳台，需要按照其特点进行相应的计算和调整。

　　3.通过将这些数值相加，即可得到房屋的实际面积。

　　二、房屋实际面积的组成

　　房屋实际面积主要由套内建筑面积组成，套内建筑面积进一步细分为使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

　　1.使用面积涵盖了房屋内的各种功能区域，如厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间等。

　　（1）对于跃层住宅，其内部楼梯的面积也应按照自然层楼的面积进行累加。

　　（2）需要注意的是，某些结构面积如烟囱、通气道等并不计入房屋使用面积。

　　2.墙体面积的计算则涉及新建住宅的维护或承重墙体，包括公用墙和非公用墙两种。

　　3.阳台建筑面积的计算则根据阳台的类型不同而有所差异。

　　（1）封闭式阳台按照外围水平投影面积计算，挑阳台（底阳台）则按照底板水平投影面积的一半计算，凹阳台则按照净面积（含墙体面积）的一半计算。

　　（2）对于半挑半凹阳台，其挑出部分和凹进部分分别按照相应的规则计算建筑面积。

　　房屋面积计算还有哪些细节需要注意？在法律快车，我们为你提供专业的法律知识和解答。如有更多问题，随时欢迎提问哦！