付了定金房子跌价了可以要求退房吗
导读：
付了定金房子跌价了，从法律角度来看，购房者可以要求退房，但这通常会被视为购房者单方毁约，因此定金将不予退还。这是因为定金作为一种担保方式，其目的在于确保合同的履行。
1.当购房者决定退房时，实际上是单方面放弃了继续履行合同的义务，这自然会导致其丧失定金的返还权。
2.根据《民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
3.如果购房者按照约定履行了合同，那么定金应当抵作价款或者退还，但如果购房者单方毁约，则无权请求退还购房定金。
因此，在考虑退房时，购房者需要权衡利弊，充分考虑自己的经济损失和未来的购房计划。
根据《民法典》的相关规定，定金作为一种担保方式，在法律上具有明确的规定。
1.定金合同自实际交付定金时成立，这意味着双方需要达成合意并实际交付定金才能成立有效的定金合同。
2.定金的数额也受到法律的限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十。这一规定旨在保护双方的合法权益，避免因为定金数额过高或过低而引发纠纷。
3.在定金合同的履行过程中，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求返还定金。这一规定体现了定金作为担保方式的惩罚性特点。
4.如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，则应当双倍返还定金。这一规定旨在保护守约方的合法权益，确保合同得以顺利履行。
当房价下跌时，购房者往往会面临一个困惑：是否需要继续偿还房贷？答案是肯定的，无论房价如何波动，购房者都需要按照与银行签订的《按揭抵押贷款合同》规定，按时偿还房贷。
1.房贷是购房者以缴纳了一定比例首付款的房屋为抵押物向银行进行的贷款，购房者与银行之间形成了明确的债权债务关系。即使房价下跌，这种债权债务关系并不会因此改变。
2.如果购房者选择停止偿还房贷，不仅会面临银行方面的追讨和处罚，还可能影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼的风险。
3.根据合同规定，如果抵押物的价值减少，购房者应在一定时间内向银行提供与减少的价值相当的担保，否则银行有权要求购房者提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。
因此，购房者应该密切关注房价变化，及时采取措施保障自己的权益。如果确实存在经济困难无法按时偿还房贷的情况，可以与银行协商寻求解决方案，如延长还款期限、降低利率等。
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