一、买预售房买到回迁房应该怎么办

　　当购买预售商品房时，如果发现自己买到的是回迁安置房，作为买受人，有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。

　　1.应该了解回迁安置房的性质。这类房屋通常不具备房产证，存在没有产权证明的障碍，无法依法登记领取权属证书以及办理过户手续，从而无法进行正常的交易。

　　2.可以考虑申请解除合同，要求退款退房。

　　3.在申请解除合同的过程中，需要提供充分的证据来证明自己所购买的房屋为回迁安置房，并且该房屋存在无法办理产权证明的问题。

　　4.可以收集相关的购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等证据材料，并咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的权益。

　　5.如果开发商在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，还可以向相关部门投诉举报，并要求开发商承担相应的法律责任。

　　二、合同解除与退款

　　在购买预售商品房时，如果发现所购房屋为回迁安置房，买受人除了可以按照上述方法申请解除合同外，还可以根据法律规定，要求开发商承担相应的违约责任。

　　1.根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.如果开发商在销售过程中存在违约行为，买受人可以要求开发商退还已支付的购房款，并承担因违约造成的损失。

　　3.在申请退款的过程中，买受人需要保留好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以便在维权过程中提供证明。

　　4.买受人也可以咨询专业律师的意见，了解具体的维权方式和流程。

　　三、法律依据与权利

　　在购买预售商品房过程中，买受人的权益受到《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的保护。

　　1.根据法律的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

　　2.买受人还可以根据法律和消费者权益保护法的相关规定，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

　　3.如果开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为，买受人还可以向相关部门投诉举报，要求开发商承担相应的法律责任。

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