小产权房买卖有哪些规定
导读：
小产权房买卖涉及的法律风险较大，但由于经济因素，部分消费者仍选择购买。针对这一现象，法律对小产权房买卖做出了相关规定。
1.小产权房的交易不能违背国家关于土地使用权流转的规定。我国法律明确规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。
2.小产权房买卖需遵循宅基地使用权的身份限制，即非集体经济组织成员不能取得宅基地使用权。
3.国务院等有关部门也多次发布文件，明确禁止小产权房的买卖。
这些规定使得小产权房买卖合同面临无效的风险。
认定小产权房买卖合同无效的理由主要有以下几点：
1.农村集体所有土地的使用权不得流转，这直接违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。小产权房买卖必然导致土地使用权发生转移，与法律规定相悖。
2.农村宅基地使用权的取得具有严格的身份限制，只有集体经济组织成员才能享有。城镇居民不具备这一身份，因此无法取得宅基地使用权，导致小产权房买卖合同无法履行。
3.国务院等有关部门发布的文件也明确禁止小产权房的买卖。这些文件代表了国家的政策导向，虽然不是法律、法规，但它们的出台使得小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。
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