一、购房合同违约怎么办

　　在房屋买卖合同中，购房者面对开发商的违约行为时，需要采取一系列应对措施来维护自身权益。

　　1.购房者应明确合同中约定的违约责任条款，以便在发生违约情况时能够依据合同条款进行维权。

　　2.购房者还应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的违约行为证明等，以备后续维权之需。

　　3.针对开发商的违约行为，购房者可以采取多种方式进行维权。例如：

　　（1）购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿金等。

　　（2）购房者还可以选择解除合同或要求继续履行合同，具体取决于违约情况的严重程度以及购房者的实际需求。

　　二、要求违约方赔偿

　　在要求违约方赔偿时，购房者需要关注违约金的数额以及损失赔偿的计算方式。

　　1.根据合同约定，双方可以约定违约金的数额，如果没有约定，则可以根据相关法律规定确定违约金的计算标准。

　　2.购房者还需要根据实际发生的损失情况，分项计算损失数额，以便向违约方提出合理的赔偿要求。

　　3.购房者在要求赔偿时，应提供充分的证据支持自己的主张。例如，购房者可以提供相关证据来证明开发商的违约行为给自己造成了实际损失，从而增加要求赔偿的合理性。

　　三、争取继续履行合同

　　1.在开发商迟延履行且具备继续履行可能的情况下，购房者可以要求开发商及时履行合同。这通常意味着购房者希望继续获得约定的房屋，并要求开发商按照合同约定的时间、质量等条件完成交付。

　　2.在争取继续履行合同的过程中，购房者可以与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，购房者可以依法向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同并承担相应的违约责任。

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