一、租房合同书是怎么写

　　租房合同书的撰写应当遵循一定的格式和内容要求，以确保合同的合法性和有效性。

　　1.合同应明确写明出租方和承租方的姓名或名称，以及双方的基本信息，如身份证号码、联系方式等。

　　2.合同应详细描述租赁房屋的具体情况，包括房屋的地址、间数、面积、装修情况等，并注明房屋的用途和租赁期限。在租赁期限方面，应明确起始日期和终止日期，并注明租赁期满后的续租或退租事宜。

　　3.合同还应明确租金及支付方式，包括租金的金额、支付时间、支付方式等。

　　4.双方应就房屋修缮责任进行约定，明确在租赁期间内，哪些修缮责任由出租方承担，哪些由承租方承担。

　　5.合同还应包括违约责任条款，明确在合同履行过程中，如一方违约，应承担的违约责任和赔偿方式。

　　6.合同还应包括免责条款和争议解决方式等内容。

　　二、租房合同书主要条款

　　租房合同书的主要条款包括但不限于以下内容：

　　1.租赁双方信息：明确出租人和承租人的姓名、联系方式、身份证号码等基本信息，确保合同双方身份明确。

　　2.房屋情况：详细描述租赁房屋的具体信息，如房屋地址、间数、面积、结构、装修状况等，以便承租人了解房屋情况。

　　3.租赁期限：约定租赁期限的起止时间，以及租赁期满后是否续租或退租的相关事宜。

　　4.租金及支付方式：明确租金金额、支付方式、支付时间等，确保租金支付及时、准确。

　　5.修缮责任：约定租赁期间内房屋修缮责任的承担方，以及修缮费用的支付方式。

　　6.违约责任：明确违约情况下，违约方应承担的违约责任和赔偿方式。

　　7.免责条款：规定在特定情况下，双方可以免除或减轻责任的情况，如不可抗力等。

　　8.争议解决方式：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

　　三、租房合同无效条件

　　租房合同无效的条件主要包括以下几种情形：

　　1.违反法律法规：如果租房合同的内容违反了国家法律法规的强制性规定，如违反《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，则该合同将被视为无效。

　　2.欺诈、胁迫：如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益或对方当事人的合法权益，该合同也将被视为无效。

　　3.恶意串通：如果双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，该合同也将被认定为无效。

　　4.以合法形式掩盖非法目的：如果合同当事人以合法形式掩盖非法目的，即表面上看似合法的合同内容实则包含非法的交易目的，该合同同样将被认定为无效。

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