父母在世房屋怎样过户
导读：
父母在世时，将房屋过户给子女主要有三种方式：赠与过户、出让过户和继承过户。
1.赠与过户涉及赠与公证、房屋评估作价和房屋鉴定等环节；
2.出让过户则是以买卖的形式按照交易程序进行过户；
3.继承过户则发生在父母一方死亡后，通过遗嘱或法定继承程序实现过户。
赠与过户是一种无偿将房产转移给子女的方式。
1.首先需要办理赠与公证，以证明赠与行为的真实性和合法性。
2.需要对房屋进行评估作价和鉴定，以确定房屋的价值和状况。
3.携带相关证明文件到房地产管理部门办理过户手续。
需要注意的是，赠与过户虽然免征营业税，但受赠人仍需缴纳个人所得税和公证费。
在办理赠与过户时，还需要注意一些细节问题。
1.赠与行为必须是双方真实意愿的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。
2.赠与的房屋必须是没有产权纠纷的合法财产，否则可能导致过户失败。
3.赠与过户后，子女再次出售该房产时可能需要缴纳较高的税费，因此需要在过户前充分了解相关税费政策。
出让过户是以买卖的形式将房屋过户给子女，其费用主要包括个人所得税、契税和产权转移登记费等。根据房产持有年限的不同，费用也会有所差异。
1.如果房产持有满五年，则可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费；
2.如果房产持有未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
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