一、租房人不给租金又不退房的要怎么办

　　1.遇到租房人拖欠租金且拒绝退房的情况，出租人应当依据双方在《租房合同》中的约定，首先要求租房人支付拖欠的房租并承担相应的违约责任。

　　2.如果合同中明确规定了解除条件，且条件已经满足，出租人有权通知租房人解除房屋租赁合同，并要求其限期退房。

　　3.在实际操作中，出租人应当积极采取行动，确保自己的权益得到保障。

　　（1）可以通过与租房人进行协商，争取在双方都能接受的条件下解决纠纷，避免矛盾进一步升级。

　　（2）如果协商无果，出租人可以考虑采取法律手段来维护自己的合法权益。

　　二、与租客协商解决方法

　　1.在与租房人协商时，出租人应当保持冷静和理智，避免情绪化的言语和行为。可以先尝试与租房人进行沟通，了解其拖欠租金的原因和困难，并寻求双方都能接受的解决方案。

　　2.如果租房人确实存在经济困难，出租人可以考虑给予一定的宽限期或者分期支付的方式，以便租房人能够逐步解决拖欠租金的问题。

　　3.出租人也应当明确告知租房人，如果继续拖欠租金且不退房，将依法追究其法律责任。这可以起到一定的震慑作用，促使租房人尽快采取行动解决问题。

　　三、依法向法院起诉要求

　　1.如果与租房人的协商无果，出租人可以依法向法院起诉，要求租房人支付拖欠的房租并承担违约责任。

　　2.在起诉时，出租人需要向法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状中应当详细陈述租房人拖欠租金的事实和证据，以及要求租房人承担的具体责任。

　　3.如果符合双方约定的解除合同条件的，出租人还可以在起诉时主张解除合同。法院在审理案件时，会依据双方提供的证据和法律规定，作出公正的判决。

　　4.如果判决支持出租人的诉讼请求，租房人应当履行判决义务，支付拖欠的房租并承担违约责任。如果租房人拒不执行判决，出租人可以向法院申请强制执行，以确保自己的权益得到最终实现。

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