房屋租赁合同解除要哪些法定条件
导读：
房屋租赁合同解除的法定条件主要包括以下几种情况：
1.当因不可抗力导致合同目的无法实现时，双方均有权解除合同。不可抗力包括自然灾害、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
2.在履行期限届满前，如果一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，即构成预期违约，另一方有权解除合同。
3.当一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，另一方也有权解除合同。
4.当一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现时，另一方同样有权解除合同。
需要注意的是，这些法定条件都需要在符合相关法律法规的前提下进行判定和适用。
租赁合同解除的法律特征主要体现在以下几个方面：
1.合同解除是一种法律行为，需要满足法律规定的条件和程序。无论是协商解除还是法定解除，都需要遵循相关法律法规的规定，确保合同解除的合法性和有效性。
2.合同解除具有溯及力。一旦合同被解除，已经履行的部分将失去法律效力，双方需要恢复到合同履行前的状态。同时，对于尚未履行的部分，双方将不再受原合同的约束。
3.合同解除还可能涉及违约责任和损害赔偿的问题。如果一方当事人因违约行为导致合同解除，另一方有权要求其承担违约责任并赔偿损失。
4.需要注意的是，合同解除并不等同于合同无效。
（1）合同解除是在合同有效成立的基础上，因某种原因导致合同无法继续履行而采取的一种法律手段。
（2）合同无效则是由于合同本身存在违法或违反公序良俗等情形，导致合同自始不发生法律效力。
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