私自建造的小产权房是违法的吗
导读：
私自建造的小产权房是否违法，需根据是否依法办理了相关审批手续来判断。
1.小产权房并不是一个法律上的概念，而是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，通常指由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产，其实质为“乡产权”或“集体产权”。
2.只要乡产权房依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑，因为法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅。
因此，并非所有乡产权房都是非法建筑，只是由于销售环节存在的问题与现行法律法规冲突，才常被人们误认为是非法建筑。
小产权房不能过户。所谓小产权房，是指一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋。
1.虽然小产权房并非没有房产证，但其证书上通常盖的是乡政府的章，而非房产局的章，且没有土地证。
2.小产权房在法律上不受保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。即使进行协议买卖，也存在较高的风险。
在面临拆迁时，小产权房往往无法得到等同于大产权房的拆迁补偿。
1.由于小产权房在法律上不被承认，即使房屋在国家规划用地范围之内，房主也无法享受到同等的拆迁款。
2.即使有补偿，也往往是很少的一部分，且由于法律不承认房主的产权，补偿费用很可能只给予农村的大队或乡政府，这使得房主的利益保障几乎没有任何法律支撑。
因此，在拆迁过程中，小产权房的房主往往无法与国家进行讨价还价，其权益无法得到有效的法律保障。
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