房屋外墙漏水可以退房吗
导读：
房屋外墙漏水能否退房，需视具体情况而定。
1.一般来说，如果房屋外墙漏水情况严重，已经影响到业主的正常居住使用，那么业主有权要求退房并要求开发商承担违约赔偿责任。在此情况下，业主可以要求开发商限期整改，并赔偿整改期间的损失。
2.如果漏水问题无法通过修复解决，或者修复后仍然严重影响正常居住使用，那么业主可以要求退房。
需要注意的是，退房并非业主的唯一选择。在房屋外墙漏水的情况下，业主还可以要求开发商进行维修或采取其他补救措施。
根据相关法律法规的规定，商品房的退房条件主要包括以下几种情况：
1.如果商品房的主体结构质量不合格，买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，并由房地产开发企业依法承担赔偿责任。
2.根据《民法典》的相关规定，当事人在一定条件下也可以解除合同，即退房。这些条件包括：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
（5）法律规定的其他情形。
需要注意的是，退房并不是一件简单的事情，需要满足一定的条件和程序。业主在要求退房时，应当仔细研究相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
在房屋外墙漏水的情况下，处理赔偿问题需要根据实际情况进行。
1.业主应当要求开发商进行维修或采取其他补救措施，以确保房屋的正常使用。如果开发商拒绝履行其义务，业主可以采取法律手段进行维权。
2.在赔偿问题上，业主可以要求开发商赔偿因漏水造成的直接损失，如修复费用、财产损失等。
3.如果漏水问题导致业主无法正常居住使用房屋，业主还可以要求开发商赔偿因此产生的间接损失，如租金损失、生活费用增加等。
4.需要注意的是，业主在要求赔偿时应当提供充分的证据支持其主张。
5.业主也应当了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
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