一、买回迁房无房产证怎么公证

　　1.在民法典的框架下，回迁房若缺乏产权证书，其公证过程需要遵循特定的规定。对于此类无产权证的回迁房买卖，买卖双方在签订买卖合同后，可以选择向房屋所在地的法院申请买卖合同公证。

　　这一过程中，申请人需准备并提交买卖合同、身份证等相关材料。

　　2.《中华人民共和国公证法》为公证行为提供了明确的法律依据。根据该法规定，自然人、法人或其他组织在申请办理公证时，可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。

　　3.特别是涉及不动产的公证事项，应直接向不动产所在地的公证机构申请。在申请过程中，当事人需如实说明公证事项的相关情况，并提供真实、合法、充分的证明材料。

　　若材料不充分，公证机构有权要求补充。公证机构在受理申请后，还会告知当事人公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将相关告知内容记录存档。

　　二、回迁安置房买卖条件

　　回迁安置房的买卖条件主要受到房屋性质、产权状况以及相关法规政策的影响。在我国，回迁房的性质多样，并非所有回迁房都具备买卖条件。

　　1.一般来说，只有业主已取得房产证并可以正常交易的回迁房，才能走正常的二手买卖或租赁交易流程。如果业主手中仅有回迁协议而无房产证，那么该房屋无法进行过户交易。

　　2.根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般可分为两大类。

　　（1）因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋虽然产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

　　（2）因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

　　这类商品房与一般的商品房相比并无显著区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　三、回迁房公证方法指南

　　针对回迁房无房产证如何进行公证的问题，以下提供一份详细的公证方法指南：

　　1.买卖双方应签订买卖合同，明确双方的权利和义务。在签订合同时，务必确保合同条款清晰、明确，并尽可能包含所有可能涉及的细节和情况。

　　2.买卖双方应准备相关材料，包括买卖合同、身份证、房屋来源证明等。如果可能的话，还可以提供其他有助于证明房屋权属和交易合法性的材料。

　　3.当事人可以向房屋所在地的法院或公证机构提出买卖合同公证申请。在申请时，应如实说明公证事项的相关情况，并提供真实、合法、充分的证明材料。

　　4.公证机构在受理申请后，会对提供的材料进行审查，并可能要求补充相关证明材料。在审查过程中，公证机构会核实买卖双方的身份和房屋权属情况，确保交易的合法性和真实性。

　　5.如果公证机构认为买卖合同符合公证条件，会出具公证书。公证书是证明买卖合同合法有效的法律文件，可以作为后续办理房屋过户等手续的依据。

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