一、物业公司要交哪些税

　　物业公司作为服务型的企业，其经营范围涉及多个住宅小区的物业管理服务，并需要聘请人员协助处理小区管理中的各项事务。在经营过程中，物业公司需要依法缴纳各类税费。

　　1.物业公司需要缴纳的税种主要包括增值税、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

　　2.这些税费是物业公司正常经营所必须承担的义务，也是国家税收制度的重要组成部分。

　　二、管理及代办服务税费

　　在管理及代办服务方面，物业公司需要对其收取的各项费用进行税务处理。

　　1.对于管理费、服务费、维修费以及租赁费等收入，物业公司需要按照规定的税率缴纳增值税。这些费用是物业公司为房屋业主及租住户提供服务所收取的，属于其主营业务收入的一部分。

　　2.对于代办性收入，如代办购物手续费、代收代付水电煤电话费等业务取得的收入，物业公司需要按照实际收入扣除实际支付后的余额缴纳增值税。

　　3.物业公司还需要对代开发票或收据的行为征收增值税。

　　三、维修基金的税务处理

　　在维修基金的税务处理方面，物业公司需要遵循专款专用、专户存储的原则。

　　1.房屋共用部位维修基金是物业公司向房屋业主或开发商收取的，用于维修房屋共用部位的专项资金。

　　2.由于这些基金属于房屋业主或开发商所有，物业公司仅是代管使用，因此可暂不征收增值税。

　　3.如果物业公司以提供劳务形式从房屋三项维修基金中取得收入，则应按照规定缴纳增值税。

　　综上所述，物业公司在经营过程中需要缴纳多种税费，并需要对各类收入进行税务处理。为了确保税务处理的合规性，物业公司需要严格遵守相关税法规定，并加强内部管理和控制。

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