常见的无效购房合同有哪几种
导读:
在房地产交易市场中,购房合同的效力问题一直备受关注。常见的无效购房合同主要包括以下几种情况:
1.当开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定时,购房合同将被视为无效。
2.如果购房合同存在明显的欺诈、胁迫或乘人之危等情形,导致购房人在违背真实意思的情况下签订合同,那么购房人有权请求法院或仲裁机构予以撤销。
3.如果购房合同中的条款存在严重的不公平性或损害购房人权益的内容,也可能导致合同无效。例如,合同中约定的违约金过高、购房人权益受到严重限制等,都可能构成合同无效的理由。
在特定情况下,购房合同可以被依法撤销。
1.这主要适用于购房人因重大误解、显失公平或开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。购房人在此类情况下有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销合同。
2.购房人在请求撤销合同时,需要承担举证责任,证明开发商存在上述不当行为或合同存在重大误解、显失公平等情形。
3.购房人还需要注意在合同约定的期限内行使撤销权,否则可能会因超过时效而丧失撤销权。
除了上述无效和可撤销的购房合同情况外,购房合同中还可能规定了一些具体的退房情况。这些规定通常涉及房屋质量、规划设计变更等方面的问题。
1.当购房人所购房屋的套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围时,购房人有权要求退房。
2.如果实际测量的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值超出一定范围(通常为3%),购房人同样有权退房。
3.开发商擅自变更规划设计或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等情形,也可能成为购房人要求退房的理由。
需要注意的是,购房人在行使退房权时,应确保符合合同约定的条件和程序,并妥善处理与开发商之间的纠纷。
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